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08年楼市是否见顶 房价还是走高?
双击自动滚屏 发布者:admin 发布时间:2007-11-22 阅读:1561次 【字体:

[核心阅读] 几天前,潘石屹在高盛某次会议上发表了一通言论,大意是说,2008年无论是对中国经济还是对房地产市场的发展都不是顶点,而是一个高速增长大周期的起点。

2008年不远,对2008年国内经济走势的种种猜测、判断也很多,对房地产市场趋势的分析无疑是其中最受普通老百姓关注的问题之一。今年楼市的表现肯定超出了很多人的预料,价格上涨速度如此之快,消费需求如此之强烈,都刷新了此前的纪录。在这样的背景下,明年的楼市竟仍是起点而不是顶点吗?潘的说法显然会遭到很多普通购房者的反对。

请注意,他说的是"房地产市场",当然,其中肯定包括房价,但价格不是房地产市场的全部,判断市场趋势我们还应该注意这些因素,比如供求关系、投资渠道、政策环境,显然这是一个非常复杂的问题,也很值得探讨。

价格之争:房价会不会持续走高?

[现象]本周一,杭州透明售房网上主城区商品房交易均价是13328元/平方米。对这样的价格购房者已经有些麻木,事实上,今年以来杭州主城区鲜见低于12000元/平方米的交易均价。不仅仅是杭州,国家发改委最新公布的数字是,10月全国70个大中城市房价同比上涨9.5%,已经创下了2005年以来单月涨幅最高的纪录。明年房价会不会继续涨?

杨轶清(浙江工商大学浙商研究中心副主任)

借一句现在同样热门的股市术语:"明年的楼市还会是一个牛市。"因为基本的供求关系没有变化,一是明年土地供应不可能会比今年有大幅度的增加;另外,购买力的供求关系没有变化,今年杭州市毕业大学生有二十万人,杭州的一手房也就两三万套,远远不能满足新增的购买力;还有就是人民币增值预期尚未改变。

吴强(坤和建设集团副总裁)

我认为杭州的房价会是稳中有升。从企业的微观角度上分析,今年整个生产资料价格抬得非常高,比如地价,而且拿地的都是一批大企业,有实力抵御风险;与此同时,有一批企业可能是从其他行业进来的,国家的宏观调控政策对它影响比较大,它初期开盘的价格可能会比周边的楼盘更加理性一点。在上述两个因素的互相抵消下,整体来说明年楼价基本持平或者稍涨。

郑浩(浙江正达置业股份有限公司董事长)

房地产整个市场的发展有非常客观的市场规律,房价的升或者降跟市场的需求密切相关,跟政府的土地供应密切相关,跟宏观调控政策密切相关。从明年形势看,我想浙江沿海地区的房地产价格增长幅度应该会有大幅度的下降。

供求之争:市场需求会不会减弱?

[现象]从全国总量来看,今年城镇住宅的竣工面积在增加,问题是住宅面积增加的速度远远赶不上需求增加的速度。理性地说,年轻人买房应该渐进式消费,买不起时先租房、买不起大房买小房,但是价格涨幅过快,年轻的购房者也希望能一次到位,而父母们看到价格上涨也急着为子女买房。在多重因素下,明年需求是否仍会持续旺盛?

安安(网友)

毫无疑问,明年的需求量会减少。前几年市场的发展已经解决了相当大一部分家庭的住房需求,而目前的房价可以说是抑制了普通购房者的改善性需求,这对市场的需求总量来说是一个减法。再加上政府正在进行的两项措施,一是控制面积,增加单位土地上的供应套数;二是增加廉租房、经济适用房等保障性住房的供应量。对供应总量来说这又是一个加法。或许这些保障性房源的增加不会对商品房市场产生正面冲击,但对购房者的心理影响肯定会有,对市场需求的分流也会有一些。所以即使明年市场供应的绝对量不增加,相对量也会多起来。

丁先生(房产节目主持人)

几年前我们常常拿地价、成本来分析,后来发现房价实际上跟成本没有什么关系,在市场经济的条件下肯定是供需关系决定房地产市场的价格。但是供需关系非常难以分析,购房者的需求到底是多少?就杭州的情况来看供给是很清楚的,拍了多少土地出去,可供应量是多少。但需求量很难估计,假设大家都知道房价不会上涨,那么你需要的面积是多少?很多人回答说基本上是100平方米;但如果告诉你房价还会继续涨,你就会觉得500平方米都嫌少;如果告诉你房价会下跌的话,50平方米都会嫌多。所以供求关系会怎么变化还得看市场的大环境,看购房者心理预期的变化。

投资之争:投资性需求会不会继续放大?

[现象]房地产投资的增速一直高于全国固定资产投资的增速,今年1~10月全国房地产投资增速高达30%。房地产投资如果增幅过快的话,会导致土地供给更显紧缺,会导致投资品价格走高,同样也会导致房价走高。

戚金兴(滨江房产集团董事长)

今年5月份以来全国楼市一片涨,主要原因可能是境外资金和企业上市融了大量的资金,导致房地产投资大大增加,抬高了地价、带动了房价,这半年几乎就是这样一个循环。想控制房地产投资的规模,我们的金融产品需要创新。今年年初股票市场涨了将近3000点,这批资金从股市出来以后要有去向,去哪里?如果没有好的金融产品,没有好的投资渠道,很多人还是会选择投资房地产,而且不仅是国内的资金,包括国外的资金都会参与房地产。如果政府不采取有效的宏观调控政策,房价不仅是要涨而且是会大涨,我们希望在这个行业中做下去,也希望这个行业比较平稳,这个行业如果平稳,前面赚的钱才是我们的,如果大起大落说不定哪天就还回去了。

谢女士(企业市场拓展部经理)

我们手里的钱相对来说一直是在贬值的,这很容易去判断,比如你手里有20万元现金,现在拿去买房子、买股票或者存银行,一年时间会有多大的差别?以这样的情况,有了富余的钱要想使它增值快就是去投资。如果是我,肯定是投资买房,因为这是最保值、风险最小、操作最容易的投资渠道。房地产的投资性需求急速扩张,这是事实,而且现在房地产虚拟投资的渠道非常少,所有对房地产的投资都表现在对实物房产品的投资上,投资性需求的表现就更加突出了。

韩先生(工程师)

今年杭州楼市会这么热很大一部分原因就是投资客又有卷土重来的味道了,别的不说,我自己身边就有不少朋友托我帮忙留意有没有新楼盘。上个月还有外地的朋友自己赶不过来,让我先帮他交某楼盘的定金,这已经是我知道的他在杭州买的第四套房子了。他真的需要这么多房子?肯定不是啊,还不是投资。投资的人多,肯定会对普通购房者的购房需求有影响,搞得所有人都急着买房,而且对整个房地产市场的持续、健康发展,对金融安全都会产生威胁。前段时间央行不是出台了关于第二套房提高首付的新政策吗?说明政府控制投资、打击炒房的决心并没有改变。我想明年这方面的政策力度仍然会加强,包括媒体一直在说的物业税都有可能出台的,这对投资者肯定是个打击。

政策之争:宏观调控会不会继续从紧?

[现象]房地产业从来没有脱离过宏观经济面而出现个体性的繁荣或萧条,宏观经济的发展确实为房地产业提供了很好的发展机遇。专家分析认为,从以后中国经济发展趋势来看,增长速度会适度放缓,同时更强调持续性、协调性、共享性。这样的基调会对房地产业的发展产生怎样的影响?这是否意味着政策环境要收紧了?

卢中原(国务院发展研究中心宏观经济研究部部长)

我个人以为,明年宏观经济的政策,总体上还是强调稳健,比如财税政策是稳健的,货币政策依然是稳健,但是会稳中适度从紧,我觉得这样一种搭配,一种组合是比较好的,我比较主张稳健的财政政策和稳中适度从紧的货币政策。

心有钱钱结(网友)

我承认如果地方政府确实想要稳定房价的话,是有很多的手段和政策,但一方面地方政府会不会这么做还是问题,另一方面,无论是什么样的政策,要综合运用、正确运用才能达到预期目的,从目前的情况看,很多政策在执行过程中都会变味,甚至产生事与愿违的结果。


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